# Tendências de Preços de Aluguel na Serra Gaúcha

Por ADVISI · CRECI 64417 · publicado em 23 de março de 2026

Página: https://www.advisi.com.br/blog/tendencias-precos-aluguel-serra-gaucha

> O aluguel na Serra Gaúcha segue subindo mesmo com a queda do IGP-M, por causa da oferta limitada e da valorização.

A Serra Gaúcha é um dos mercados imobiliários mais aquecidos do Brasil, com alta demanda por aluguéis impulsionada pelo turismo, trabalho remoto e busca por qualidade de vida. Em 2025 e 2026, os preços de aluguel continuaram subindo, mesmo com a queda do IGP-M, devido à oferta limitada e valorização dos imóveis. [Gramado](https://www.advisi.com.br/imoveis-em/gramado) lidera com os valores mais altos, seguido por [Canela](https://www.advisi.com.br/imoveis-em/canela) e [Nova Petrópolis](https://www.advisi.com.br/imoveis-em/nova-petropolis), que oferecem alternativas mais acessíveis.

**Principais destaques:**

- **Gramado**: Aluguéis de 2 quartos entre R$ 4.500 e R$ 6.000; valorização anual de 8% a 10%.
- **Canela**: Aluguéis entre R$ 3.800 e R$ 5.000; potencial de valorização de até 15% ao ano.
- **Nova Petrópolis**: Aluguéis mais econômicos, de R$ 3.500 a R$ 4.500; valorização anual de 10% a 12%.

Fatores como turismo intenso, infraestrutura em expansão e novas regulamentações, como a alíquota de 3% de ISS sobre aluguéis sazonais em Gramado, moldam o mercado. Para investidores, o momento é promissor, com retornos anuais de até 14% em locações sazonais e oportunidades de valorização imobiliária.

## Situação do Mercado de Aluguéis em 2025-2026

Embora o IGP-M tenha registrado uma queda de -2,67% nos últimos 12 meses, os preços dos aluguéis na Serra Gaúcha continuam a subir, refletindo uma demanda que supera a oferta. As previsões para 2026 apontam uma valorização de 7% a 10% nos imóveis novos da região, impulsionada por fatores estruturais que os índices tradicionais não capturam completamente. O mercado tem se tornado mais eficiente, com o uso crescente de plataformas digitais que simplificam a gestão de locações, diminuem a burocracia e garantem maior segurança nos pagamentos. Esses dados ajudam a entender os principais fatores que alimentam essa demanda.

### Fatores que Movem a Demanda por Aluguéis

A busca por segurança, qualidade de vida e contato com a natureza tem atraído profissionais e famílias de estados como São Paulo e Santa Catarina para a Serra Gaúcha. Esse movimento ganhou força com o avanço do trabalho remoto, especialmente entre jovens de 25 a 35 anos que preferem apartamentos de 1 ou 2 quartos para atender ao modelo híbrido de trabalho. O turismo experiencial também tem transformado o mercado. Experiências como "da fazenda à mesa", o enoturismo no Vale dos Vinhedos e hospedagens ecológicas estão atraindo viajantes interessados em vivências mais imersivas. Além disso, projetos de infraestrutura, como a ferrovia [Porto Alegre](https://www.advisi.com.br/imoveis-em/porto-alegre)-Gramado (R$ 4,5 bilhões) e o novo Aeroporto Regional de Caxias do Sul, estão melhorando o acesso à região.

> "A locação sazonal continuará sendo um dos motores do mercado, especialmente em Gramado e Canela." - Vivenza Construtora

### Desempenho do Mercado em Números

Para investidores, as áreas turísticas oferecem rentabilidades anuais que podem variar entre 8% e 12%, superando os retornos das locações tradicionais em grandes cidades. Outro destaque é o aumento na procura por imóveis sustentáveis, com certificações ambientais e eficiência energética, mostrando uma mudança no perfil dos locatários. Ao mesmo tempo, o mercado tem visto um crescimento no número de agências especializadas em gestão de locações, o que tem profissionalizado os serviços e aumentado os lucros dos proprietários. Essas tendências ajudam a contextualizar os preços médios nas diferentes cidades da região.

## Preços Médios de Aluguel por Cidade

![Comparação de Preços de Aluguel e Valorização na Serra Gaúcha 2025-2026](https://www.advisi.com.br/arquivos/tenants/1/marketing/blog/7/de-fora-a78fc383250051714eb4.jpg)

_Comparação de Preços de Aluguel e Valorização na Serra Gaúcha 2025-2026_

Os preços de aluguel na Serra Gaúcha variam bastante de acordo com a cidade, refletindo tanto o desenvolvimento do mercado quanto a infraestrutura local. Gramado lidera com os valores mais altos, onde apartamentos de 2 quartos custam entre **R$ 4.500 e R$ 6.000 mensais** em 2025. Canela, por sua vez, apresenta uma alternativa mais em conta, com valores entre **R$ 3.800 e R$ 5.000** para imóveis semelhantes. Já Nova Petrópolis oferece uma opção mais econômica, com aluguéis variando de **R$ 3.500 a R$ 4.500**.

### Gramado e Canela

Gramado mantém sua posição como destino premium na região. Os preços por metro quadrado para imóveis novos giram entre **R$ 18.000 e R$ 22.000/m²**. No mercado de locações de temporada, apartamentos de 2 quartos têm diárias que variam entre **R$ 450 e R$ 650**, impulsionadas pela alta demanda turística. A taxa média de ocupação também impressiona: **67% para listagens no** Airbnb **e 55% para hotéis**, comprovando a força do mercado sazonal na cidade.

Canela, em contrapartida, está em plena expansão e oferece boas oportunidades para investidores. Com preços por metro quadrado entre **R$ 13.000 e R$ 16.000/m²**, a cidade apresenta uma rentabilidade anual potencial de **até 14%**, superando Gramado devido aos custos de aquisição mais baixos. No mercado de temporada, as diárias variam entre **R$ 380 e R$ 500**, atraindo turistas que buscam uma experiência mais tranquila, mas ainda próxima da infraestrutura consolidada.

Enquanto isso, Nova Petrópolis e outras cidades próximas se destacam por sua relação custo-benefício, atraindo tanto investidores quanto moradores.

### Nova Petrópolis e Cidades Adjacentes

Nova Petrópolis é a porta de entrada mais acessível para quem deseja investir ou alugar na Serra Gaúcha. Os preços por metro quadrado para imóveis novos variam de **R$ 12.000 a R$ 15.000/m²**, e as diárias de temporada ficam entre **R$ 350 e R$ 450**. A cidade combina um ambiente tranquilo com uma valorização anual projetada de **10% a 12%**. Além disso, o mercado local ainda pouco saturado oferece espaço para o crescimento tanto de locações sazonais quanto de longo prazo, especialmente para quem busca qualidade de vida sem os custos elevados de Gramado.

## Por Que os Preços de Aluguel Estão Subindo

A alta nos preços dos aluguéis na Serra Gaúcha pode ser explicada por três fatores principais: o turismo intenso, a valorização dos imóveis e a oferta limitada de propriedades. Esses fatores se combinam para criar um cenário onde a procura supera, de forma consistente, a oferta disponível.

### Turismo e Efeitos da Alta Temporada

O turismo é um dos grandes responsáveis pela elevação dos preços na região. Durante eventos como o Natal Luz, o Festival de Cinema de Gramado e a Vindima, a ocupação hoteleira atinge picos de 81%, gerando uma pressão direta sobre os valores de locações de curto prazo.

A "hotelização" das locações residenciais é um fenômeno que alterou profundamente o mercado local. Sônia Molon, Secretária da Fazenda de Gramado, destaca:

> "O visitante se tornou um hóspede porque vem com a expectativa de ser bem atendido. Identificamos que a locação onde você simplesmente entrega as chaves praticamente não existe mais".

Essa mudança permite que os proprietários cobrem tarifas mais altas, comparáveis às de hotéis tradicionais. Não é à toa que Gramado conta com mais de 2.500 anfitriões cadastrados no Airbnb. Além disso, o aumento contínuo nos valores dos imóveis acaba reforçando essa pressão sobre os aluguéis.

### Crescimento do Valor dos Imóveis

A valorização dos imóveis na Serra Gaúcha tem um impacto direto nos preços de aluguel. Em agosto de 2025, o preço médio por metro quadrado em Gramado chegou a R$ 19.946, um aumento de aproximadamente R$ 1.900 em apenas 12 meses. As vendas de imóveis novos em Gramado e Canela cresceram 32,8% no primeiro semestre de 2025, demonstrando a forte demanda por propriedades na região.

Os empreendimentos de luxo e superluxo dominaram o mercado, representando 51% dos R$ 825 milhões em volume de vendas (VGV) lançados no eixo Gramado-Canela no segundo trimestre de 2025. Essa concentração no segmento premium eleva os preços gerais, tanto para compra quanto para locação, já que os proprietários buscam repassar os custos e obter retornos compatíveis com o capital investido. Combinado ao aumento no valor dos imóveis, a oferta limitada de propriedades intensifica essa tendência.

### Oferta Limitada de Imóveis

A escassez de imóveis disponíveis é talvez o fator mais determinante. Após a tragédia climática de 2024 no Rio Grande do Sul, os incorporadores reduziram os lançamentos para ajustar o mercado. Bernardo Tomazelli, Presidente da PLANTA, explica:

> "O incorporador deu tempo para o mercado respirar após um ano em que o turismo parou… a estratégia de esperar o mercado se acomodar parece ter dado certo".

Além disso, as restrições urbanísticas locais também limitam a oferta. Os Planos Diretores de Gramado, por exemplo, estabelecem um teto de 150 unidades por empreendimento, evitando uma "supersoferta" e mantendo os estoques controlados. Moratórias temporárias para novos hotéis e restaurantes em áreas já saturadas também restringem o número de novas unidades disponíveis. Entre julho de 2024 e junho de 2025, apenas 24 novos lançamentos foram registrados em Gramado, enquanto 650 unidades foram vendidas no mesmo período, evidenciando o desequilíbrio entre oferta e demanda.

## Como as Estações e Regulamentações Afetam os Aluguéis

Dando continuidade à análise dos fatores que influenciam os preços de aluguéis, é importante entender como as variações sazonais e as novas regras municipais moldam o mercado na Serra Gaúcha.

### Mudanças Sazonais nos Preços

Na Serra Gaúcha, os preços de aluguel acompanham o fluxo turístico ao longo do ano. Durante o inverno e o período do Natal Luz, especialmente em julho e dezembro, as tarifas sobem consideravelmente. Isso ocorre devido à alta demanda impulsionada por turistas que buscam o clima frio, com temperaturas variando entre 8°C e 15°C. Por outro lado, nos meses de março e outubro, considerados de baixa temporada, os valores caem de forma expressiva, refletindo o menor movimento turístico.

### Novas Regulamentações em Gramado

Além das flutuações sazonais, mudanças na legislação local também têm um papel importante no mercado de aluguéis. A partir de 9 de março de 2026, Gramado implementará uma nova lei que estabelece uma alíquota de 3% de ISS sobre as diárias de locações sazonais. Essa medida busca equilibrar a tributação entre as mais de 2.500 propriedades cadastradas no Airbnb e os cerca de 250 hotéis formais da cidade.

A Secretária da Fazenda de Gramado, Sônia Molon, destacou a evolução do perfil dos visitantes:

> "Hoje, quem vem a Gramado busca um imóvel já limpo, com enxoval, café da manhã, internet… o visitante se tornou um hóspede".

Diogo Bueno, administrador de imóveis, também comentou sobre a nova regra:

> "O valor é baixo e, além disso, coloca os dois mercados em pé de igualdade para que, unidos, possam barganhar futuramente uma redução na alíquota".

Embora o Airbnb tenha argumentado que as locações residenciais não configuram atividade comercial, especialistas locais acreditam que a nova alíquota de 3% traz um equilíbrio entre as plataformas de locação e os hotéis. Essa mudança pode abrir caminho para futuras negociações tributárias conjuntas. Assim, tanto as regulamentações quanto as características sazonais continuam a moldar o mercado, reforçando a alta demanda e os preços elevados na região.

## Perspectivas para 2026 e Recomendações para Investidores

As expectativas para 2026 indicam um crescimento constante e diversas oportunidades para investidores na região da Serra Gaúcha.

### Crescimento Previsto nos Rendimentos de Aluguel

As estimativas para 2026 sugerem um aumento entre **7% e 10%** nos rendimentos de imóveis novos na Serra Gaúcha. No segmento premium, a gestão profissional de aluguéis de curta temporada projeta retornos anuais entre **8% e 10%**. Esse desempenho está diretamente ligado à exclusividade e diferenciação oferecida, especialmente no mercado de luxo. Além disso, propriedades com certificações de eficiência energética e sustentabilidade já começam a alcançar preços superiores no mercado. Essas tendências ajudam a definir as vantagens entre aluguéis sazonais e contratos de longa duração.

### Aluguel Sazonal ou Longa Temporada: Qual Escolher?

A decisão entre aluguéis sazonais e contratos de longa duração deve considerar o perfil do investidor e sua disposição para gerenciar o imóvel. Aluguéis sazonais, principalmente em Gramado, demandam um serviço completo, incluindo limpeza, enxoval e até café da manhã, além de estarem sujeitos à nova alíquota de **3% de ISS** sobre as diárias, que entrou em vigor em 9 de março de 2026.

Diogo Bueno, administrador de imóveis, comentou sobre o impacto dessa tributação:

> "Essa tributação pode até causar uma certa retração imediata no mercado, mas acredito que logo será compreendida e aceita pelo investidor. O valor é baixo…"

No caso de imóveis de luxo, a recomendação dos especialistas é tratar o investimento como uma forma de preservação de capital. Com uma gestão profissional, é possível superar os retornos de índices financeiros tradicionais, como o CDI. Já para quem prefere menos envolvimento, os contratos de longa duração continuam sendo uma opção sólida e estável.

### Retornos por Cidade: Gramado, Canela e Nova Petrópolis

A cidade onde o imóvel está localizado influencia diretamente nos rendimentos. Canela desponta como o local com maior potencial de valorização, com projeções anuais de **12% a 15%**, muito acima da média nacional de 5%. Em um horizonte de cinco anos, a valorização pode atingir impressionantes **100%**. Gramado, por sua vez, oferece alta liquidez e um mercado consolidado, com valorização anual entre **8% e 10%** e um potencial de **45% a 60%** em cinco anos. Já Nova Petrópolis se destaca como uma alternativa para investidores iniciantes, com preços mais acessíveis (entre R$ 12.000 e R$ 15.000 por m²), valorização anual de **10% a 12%** e um mercado ainda pouco saturado.

Para quem deseja investir, o momento é estratégico. Especialistas sugerem que as aquisições sejam realizadas antes do final de 2025, aproveitando preços mais competitivos e se antecipando ao pico de valorização esperado para 2026. Esses dados reforçam a importância de planejar e tomar decisões alinhadas às tendências de crescimento projetadas para o próximo ano.

## Conclusão

O mercado de aluguéis na Serra Gaúcha está passando por mudanças expressivas, influenciado por fatores como restrições de crédito, melhorias em infraestrutura e novas regulamentações. A dificuldade no acesso ao financiamento tem mantido muitas famílias no mercado de locação, aumentando os preços e criando oportunidades para investidores.

Para quem pensa em investir, as cidades da região oferecem diferentes vantagens. Canela apresenta uma expectativa de valorização anual de 12% a 15%, Gramado se destaca pela alta liquidez e um mercado já consolidado, enquanto Nova Petrópolis atrai pela acessibilidade. Especialistas sugerem que aquisições sejam feitas até o final de 2025 ou início de 2026, período em que os preços ainda podem ser mais atrativos.

Por outro lado, os locatários também precisam se planejar. Reservar com antecedência ou optar por contratos de longa duração fora das temporadas de pico, como inverno e festas de fim de ano, pode gerar economia. Nessas épocas, a demanda por imóveis na região costuma crescer cerca de 25% nos meses anteriores.

Outro ponto importante é a nova tributação de 3% de ISS sobre aluguéis de curta temporada em Gramado, em vigor desde 9 de março de 2026. Essa medida busca profissionalizar o setor e equilibrar a concorrência com a rede hoteleira.

Essas mudanças, alimentadas por desafios e investimentos estratégicos, estão redesenhando o mercado de locações na Serra Gaúcha. Compreender essas dinâmicas é essencial para tomar decisões mais informadas, seja para investir em imóveis que gerem renda ou para encontrar a moradia ideal. Se você deseja aproveitar as oportunidades desse mercado em transformação, visite o site da [Advisi Assessoria Imobiliária](https://www.advisi.com.br/).

---

ADVISI · https://www.advisi.com.br/