Tendências de oferta e demanda na Serra Gaúcha

O mercado imobiliário da Serra Gaúcha em 2025 mostrou crescimento expressivo, puxado pelo turismo e pela valorização dos imóveis. Gramado e Nova Petrópolis lideraram em procura, com destaque para locações de curta duração e imóveis de alto padrão. O aumento do tempo médio de estadia e o interesse em propriedades sustentáveis também se destacaram.

Destaques principais:

• Turismo impulsionando o mercado: Gramado recebeu 5,8 milhões de visitantes até setembro, com expectativa de 8 milhões no ano.

• Valorização acima da média: Preços dos imóveis subiram 6,52% no Brasil; na Serra Gaúcha, o aumento foi ainda maior.

• Locação por temporada em alta: Crescimento de 27,9% em Gramado e 38% em Nova Petrópolis.

• Busca por sustentabilidade: 95% dos consumidores preferem empreendimentos com práticas ESG.

Desafios e perspectivas:

• A alta taxa Selic (15%) em 2025 dificultou financiamentos, mas favoreceu investidores com capital próprio.

• A demanda por imóveis maiores e bem localizados ainda supera a oferta, gerando pressão por novos empreendimentos.

Com o turismo consolidado e ajustes econômicos previstos para 2026, a região segue como um destino atrativo para investidores e turistas.

Panorama do Mercado Imobiliário da Serra Gaúcha 2025: Principais Indicadores

Tendências de Oferta de Imóveis na Serra Gaúcha

O mercado imobiliário na Serra Gaúcha em 2025 reflete um cenário de recuperação significativa após as enchentes que marcaram 2024. Gramado e Canela, principais destinos turísticos da região, lideraram esse processo, representando entre 30% e 50% do fluxo de visitantes que chegam via Porto Alegre. A infraestrutura local foi completamente restaurada ao longo do ano, abrindo espaço para a retomada de projetos e novos lançamentos.

"Foram meses de muito sofrimento e de um impacto sem precedentes no setor do turismo da capital e da Serra Gaúcha, que se recuperaram ao longo de 2025 e voltaram a oferecer toda a estrutura ao visitante."

• Felipe Alarcón, Diretor Comercial do Viajala

Os lançamentos de imóveis "na planta" ganharam destaque, garantindo valorização contínua e atraindo investidores com capital próprio. Isso se mostrou especialmente relevante em um cenário de juros elevados, que dificultaram o acesso ao financiamento tradicional. A seguir, exploramos os segmentos e tendências que marcaram o mercado.

Tipos de Imóveis Mais Procurados

A oferta imobiliária da região em 2025 se concentrou em três categorias principais: apartamentos compactos prontos para morar, residências de alto padrão e projetos com apelo sustentável. Apesar do impacto de fatores macroeconômicos, os segmentos médio e alto mantiveram um desempenho equilibrado. Além disso, cresceu a busca por imóveis que oferecessem amenidades completas, ideais para estadias prolongadas, acompanhando o aumento no tempo médio de permanência dos turistas. Em Gramado, o apartamento novo mobiliado com 1 dormitório no Centro é um exemplo do compacto pronto para morar, e a casa com 4 suítes, spa e home office no Aspen Mountain mostra o lado das residências maiores, em condomínio.

Projetos que incorporaram práticas ESG (ambientais, sociais e de governança) se destacaram, refletindo a preferência de 95% dos consumidores brasileiros por marcas que demonstram compromissos sustentáveis. Muitos novos empreendimentos apostaram em tecnologia e design voltados para o turismo de experiência, valorizando a conexão com a cultura local e a autenticidade da região.

Principais Cidades e Bairros

A localização também desempenhou um papel crucial no desempenho do mercado imobiliário. Gramado permaneceu como o principal destaque, com Canela acompanhando de perto essa trajetória, impulsionada pelo mesmo fluxo turístico.

"O ano de 2023 teve muitos feriados prolongados… Se considerarmos a falta de feriados prolongados em 2025, este ano foi até melhor do que 2023."

• Ricardo Bertolucci Reginato, Secretário do Turismo de Gramado

A recuperação do Aeroporto Salgado Filho, juntamente com a inauguração de rotas diretas para Belo Horizonte e Florianópolis, ampliou o fluxo de visitantes. Isso beneficiou não apenas Gramado e Canela, mas também atraiu investidores interessados em empreendimentos de luxo.

Dados de Oferta por Tipo de Imóvel e Localização

A diversificação da oferta foi uma das marcas do mercado em 2025, com uma distribuição que refletiu tanto as necessidades de uso próprio quanto a locação por temporada. Gramado e Canela concentraram a maior parte dos projetos. Apartamentos compactos dominaram o mercado de entrada, enquanto casas de alto padrão e condomínios fechados atraíram investidores focados em valorização patrimonial. Além disso, a integração de soluções tecnológicas tornou-se um diferencial competitivo, agregando valor aos empreendimentos.

O mercado também sentiu o impacto positivo no turismo: as vendas de agências de viagem e operadoras turísticas no Rio Grande do Sul cresceram 42,3% no período de setembro a outubro de 2025, em comparação com 2023. Esse aumento reforça o aquecimento do setor e a demanda por infraestrutura imobiliária adequada.

Para mais informações sobre o mercado imobiliário na Serra Gaúcha, visite o blog da Advisi Assessoria Imobiliária (advisi.com.br).

Tendências de Demanda de Imóveis na Serra Gaúcha

Em 2025, a Serra Gaúcha refletiu sinais de uma economia mais estável, com destaque para o crescente interesse em locações por temporada. A inflação desacelerou para 4,4%, e a expectativa de que a taxa Selic caísse para cerca de 11,50% no início de 2026 levou muitos compradores a avaliar cuidadosamente o momento ideal para investir, equilibrando o cenário presente com condições de financiamento mais favoráveis no futuro. Apesar de um crescimento médio de 3,2% entre 2022 e 2024, o ano de 2025 apresentou uma expansão mais modesta, de 2,2%.

O Que Impulsiona a Demanda

A demanda na região é fortemente impulsionada por dois fatores principais: o turismo consolidado e a rentabilidade das locações por temporada. Gramado, por exemplo, conta com 3.198 propriedades ativas no mercado de aluguel de curto prazo, apresentando uma taxa média de ocupação de 35% e uma diária de US$ 92,72. A maior parte dos compradores é composta por brasileiros (96%), com destaque para investidores de Porto Alegre. Além disso, a valorização do dólar, que chegou a R$ 6,16, atraiu investidores estrangeiros, especialmente dos Estados Unidos.

A busca por privacidade também é um fator decisivo: 98,2% das reservas na região são para imóveis inteiros, sem compartilhamento. Outra tendência que ganha força é o aumento das estadias prolongadas, com 40,4% das reservas voltadas para períodos de 30 noites ou mais. Esse movimento reflete a ascensão do trabalho remoto e das chamadas "workations".

Segmentos de Compradores e Preferências

Os compradores que movimentam o mercado na Serra Gaúcha podem ser divididos em três perfis principais: investidores em locações por temporada, profissionais de classe média-alta (com idades entre 30 e 45 anos) e aposentados da geração Baby Boomer. Investidores buscam retornos entre 9% e 15%, enquanto profissionais e aposentados priorizam imóveis de alto padrão com infraestrutura diferenciada. Em 2025, apartamentos e condomínios representaram 63,55% da receita do mercado residencial.

A demanda por imóveis familiares também se destaca: 54,5% das propriedades oferecem três ou mais quartos, e 62,3% acomodam seis ou mais pessoas. A sazonalidade permanece marcante, com picos de demanda em janeiro e dezembro, sendo que as reservas para o final do ano são feitas, em média, com 53 dias de antecedência. Esses padrões ajudam a explicar as peculiaridades nos preços, como veremos a seguir.

Tendências de Preços e Valores Médios

Em Gramado, o preço médio do metro quadrado alcançou R$ 19.946, o que levou parte dos compradores a buscar alternativas mais acessíveis em cidades próximas, como Pinto Bandeira, onde a diária média é de US$ 163,93, e Flores da Cunha, com diárias de US$ 70,55 e uma taxa de ocupação superior, de 46%. Morro Reuter, por sua vez, atrai investidores interessados em mercados emergentes, com uma diária média de US$ 72 e receita anual mediana de US$ 5.236.

Porto Alegre, que é o principal mercado alimentador da Serra Gaúcha, registrou um aumento nominal de 8,34% nos preços dos imóveis em abril de 2025. No entanto, a elevação da Selic para 14,75% em maio do mesmo ano dificultou o acesso ao crédito, levando muitos investidores a priorizarem aplicações em locações. Tecnologias como tours virtuais também ganharam relevância, com imóveis que oferecem essa funcionalidade sendo vendidos 9% mais caros e 31% mais rápido, especialmente para atrair compradores internacionais.

Lacunas entre Oferta e Demanda: Perspectivas para 2026

Causas dos Desequilíbrios do Mercado

Em 2025, ficou evidente um descompasso estrutural no mercado imobiliário da Serra Gaúcha, com a demanda crescendo 38% enquanto o estoque de imóveis não acompanhava esse ritmo. A Região das Hortênsias, sendo o principal destino turístico do estado, concentra a maior parte da oferta de hospedagem. No entanto, essa concentração agrava ainda mais as pressões sobre o mercado local.

A sazonalidade intensa também é um fator crítico. Durante a alta temporada, as receitas podem ser até cinco vezes maiores do que nos meses de agosto. Isso torna o planejamento de novos empreendimentos mais complicado e desestimula investimentos de longo prazo. Além disso, a taxa Selic, prevista para chegar a 11,50% em 2026, dificulta o acesso ao crédito e limita a expansão do estoque habitacional. Como destacou Robert Dietz, economista-chefe da National Association of Home Builders:

"O estoque habitacional não é grande o suficiente dado o tamanho da população. Esse déficit habitacional permanece uma grande restrição à acessibilidade".

Outro ponto de vulnerabilidade é a forte dependência do mercado interno, com 96% dos hóspedes sendo brasileiros, a maioria de Porto Alegre. Essa dependência torna o setor suscetível a flutuações econômicas regionais e restringe a diversificação da demanda. Esses elementos delineiam o cenário para as projeções de 2026.

Previsões de Mercado para 2026

Para equilibrar oferta e demanda, ajustes no mercado serão inevitáveis. As previsões indicam um aumento de preços entre 7% e 10% nas áreas de alta demanda turística da Serra Gaúcha, enquanto a média nacional deve variar entre 2% e 3%. Esse aumento reflete as lacunas de oferta em mercados já consolidados, como Gramado e Canela. Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, comenta:

"os níveis de estoque estão cerca de 20% acima do ano anterior, então há mais opções para os consumidores… os consumidores não precisam apressar decisões da maneira como faziam antes".

Apesar desse cenário nacional, a realidade da Serra Gaúcha é diferente. A oferta continua concentrada em imóveis menores - 78,1% das listagens ativas são de unidades com 1 ou 2 quartos -, o que não atende à demanda por acomodações maiores, como as procuradas por famílias.

A recuperação do turismo após as enchentes de 2024 e a expectativa de que Gramado receba 8 milhões de visitantes até o final de 2025 são sinais positivos. Além disso, o aumento de 21,8% nas viagens aéreas para a temporada de verão 2025/2026 e a reabertura do Aeroporto Salgado Filho em Porto Alegre devem impulsionar o setor. No entanto, para que a oferta acompanhe a demanda, serão necessárias reformas de zoneamento e incentivos à construção de média densidade. Exemplos como as townhomes, que já representam 18% das construções unifamiliares nos EUA, podem ser uma solução viável.

Dados e Exemplos Reais

Estatísticas do Mercado em 2025

Os números de 2025 confirmam as tendências do mercado imobiliário na Serra Gaúcha, destacando o crescimento e a consolidação de algumas localidades-chave. Gramado manteve sua posição como principal hub regional, com 3.198 anúncios ativos e um crescimento de receita de 27,9% em relação ao ano anterior. A receita mediana anual por imóvel alcançou R$ 8.813, com uma taxa de ocupação de 34,9% e uma diária média de R$ 93.

Pinto Bandeira se destacou como um mercado de nicho, oferecendo as diárias mais altas da região, com uma média de R$ 163,93 e receitas mensais médias de R$ 1.554. Já Flores da Cunha chamou atenção pela eficiência, registrando a maior taxa de ocupação regional, 46%. O perfil dos hóspedes também mudou significativamente, com 50% dos visitantes pertencendo à geração pós-2000 (Gen Z/Alpha).

Esses dados fornecem uma base sólida para entender como os diferentes projetos e bairros impulsionam o desempenho do mercado na região.

Bairros e Projetos em Destaque

Alguns projetos e bairros se destacaram pelo desempenho excepcional. Em Gramado, o Principle of Salzburg gerou R$ 115.511 entre dezembro de 2024 e novembro de 2025, com uma taxa de ocupação de 30,3% e uma diária média de R$ 1.684,25. Outro exemplo impressionante é o Buona Vitta Gramado, que alcançou uma taxa de ocupação surpreendente de 87,1%, resultando em uma receita anual de R$ 89.890.

No segmento de gestão profissional, a anfitriã Achei Gramado administrou 129 propriedades até o final de 2025, gerando uma receita estimada de R$ 2.158.336, com uma avaliação média de 4,76 em 5,0. Entre os imóveis gerenciados, a Casa Giardino, com 4 quartos, piscina e banheira, se destacou ao registrar uma receita de R$ 75.783, com uma taxa de ocupação de 68,6% e diária média de R$ 313,23.

Conclusão: Principais Descobertas de 2025

O ano de 2025 trouxe mudanças significativas para o mercado imobiliário da Serra Gaúcha, redefinindo a relação entre oferta e demanda. Gramado manteve sua posição de destaque em volume, mas localidades como Pinto Bandeira e Flores da Cunha se sobressaíram em rentabilidade, oferecendo receitas mensais acima da média e explorando nichos especializados que atraíram a atenção de investidores.

Outro ponto marcante foi a transformação no perfil dos hóspedes. Cerca de 50% dos visitantes eram da geração pós-2000, o que aumentou a procura por propriedades com tecnologia integrada. Além disso, imóveis inteiros continuaram sendo a preferência absoluta, concentrando mais de 90% das reservas. Essas tendências reforçam o posicionamento econômico diferenciado dos mercados analisados.

Os dados também revelaram um reequilíbrio no mercado. Destinos consolidados, com alto volume de oferta, começaram a enfrentar pressão sobre as receitas individuais, enquanto mercados de nicho, com oferta mais limitada, mantiveram diárias premium e taxas de ocupação superiores. Um exemplo disso é Flores da Cunha, que atingiu uma ocupação média de 46%, superando de forma expressiva a média regional.

Com esse cenário, as perspectivas para 2026 apontam para oportunidades em mercados emergentes e a necessidade de diferenciação em destinos já saturados. A previsão de redução da taxa Selic para cerca de 11,50% até o final de 2026 pode facilitar o acesso ao crédito e impulsionar novos investimentos na região.

Para identificar as melhores oportunidades, é essencial contar com uma análise especializada. Visite Advisi Assessoria Imobiliária e descubra as alternativas mais promissoras na Serra Gaúcha, com base em dados concretos de desempenho e potencial de valorização para o próximo ciclo do mercado.